Александр никогда не пользовался кредитами, даже рассрочку не брал, но сейчас ему понадобились деньги в довольно крупных размерах для покупки недвижимости. В банк он еще не обращался, потому что не знает, какая система кредитования больше подойдет для его целей.
«Мне 22 года, на работу я устроился впервые, без опыта - соответственно, зарплата пока минимальная. Наша компания занимается недвижимостью, и у меня, как у сотрудника, есть возможность покупать объекты по сниженной цене. Я решил, что это хороший вариант для заработка - заниматься перепродажей недвижимости, но кредит в 2-3 миллиона мне не одобрят, а ведь таких кредитов мне нужно будет несколько, с возможностью досрочного погашения после продажи объекта. Продаю объект - оплачиваю кредит, через какое-то время беру снова, и такие операции будут всё время. Идеально было бы иметь кредитку на 3 миллиона, но мы все понимаем, что это нереально. Нужны какие-то другие варианты».
В этой ситуации мы увидели несколько проблем. Во-первых, для банка возраст клиента и его чистая кредитная история говорит о неизвестной платежеспособности клиента, а на риск идти никто не хочет. Во-вторых, обычный кредит здесь не сработает как нужно, ведь у клиента не будет возможности брать деньги и погашать долг в удобное время. Каждый раз нужно будет оформлять пакет документов на кредит (который не известно одобрят ли), потом досрочно погашать после продажи недвижимости (а досрочное погашение банки не любят), затем снова подавать документы и так до бесконечности.
Тогда мы предложили схему получения денег в два этапа, которая устроила Александра.
Первым шагом мы оформили кредит под залог недвижимости, которая у Александра в собственности - так мы получили низкий процент и длительный срок кредита. Сразу же с этим мы подали документы на открытие накопительного счета со ставкой 8%, куда он сможет отправлять деньги после продажи объекта. Таким образом, его потери составят 4% в год, так как ставка по его кредиту 12%.
Словарик
Накопительный счёт - это вариант вклада до востребования, депозит с возможностью внесения и снятия денег. Банк ежемесячно начисляет проценты на остаток, даже если вы снимали средства/
В чём отличие?
- нет ограничений на пользование деньгами: их можно снимать и вносить в любое время;
- нет минимальной суммы для открытия;
- не нужно соблюдать минимальный неснижаемый остаток;
- можно снова пополнить, даже если заберете все деньги.
Второй этап - это открытие ИП, по которому мы в течении года согласуем с банком открытие кредитной линии. Это позволит брать и возвращать необходимые суммы, а процент платить только за то время, когда использовались кредитные средства. К этому же времени, по нашим расчетам, Александр погасит свой первый кредит и выведет собственность из под залога.
Словарик
Кредитная линия - особый вид кредита: Вы заключаете договор и потом получаете мини-кредиты или возобновляемый кредит когда понадобится.
«Я пока только начинаю свой путь в мире финансов, и, конечно, сам я бы такое не придумал. Я благодарен специалистам-брокерам за науку и опыт, который я сейчас приобретаю, а в будущем смогу использовать в своей деятельности, и это не говоря уже о том решении, которое позволило мне уже сейчас получить первые деньги на приобретение недвижимости».
Начинать “создавать” кредитную историю (КИ) может быть сложно из-за недоверия банка. Непонятно как Вы будете выплачивать и сможете ли погасить долг. Мы подскажем как можно начать “заполнять” свою КИ, дальше это поможет Вам получить крупную сумму для покупки квартиры или машины. Если большая сумма нужна здесь и сейчас, то мы предложим варианты. Главное - начать, задайте вопрос.
Как задать вопрос?
Чтобы начать с нами работу нажмите на кнопку “Получить консультацию” чуть ниже. Вы сможете написать или позвонить нам, а, если хотите, то мы позвоним Вам. Будем рады видеть Вас на встрече!