Ирина пришла к нам в офис в состоянии близком к панике и рассказала свою историю.
"У нас с мужем трёшка в ипотеке, половину мы уже закрыли, полтора миллиона осталось. А теперь вот - развод... Я к такому не готовилась, в декрете просидела 5 лет, ни стажа, ни опыта толком нет, сразу после института - дети. Суд, конечно, постановит поделить собственность поровну, а как делить то? Ещё долг по ипотеке - тоже пополам, ну вот чем мне платить? Он сказал, будет свою часть гасить, а то что у меня дети (наши общие, кстати!), я не работаю и платить не могу - мои проблемы. Говорит, он полтора миллиона за нее выплатил сам, значит квартира ему и должна остаться, а мы - на улицу получается... Непонятно, то ли он сразу таким был, а я не рассмотрела, то ли в браке уже совесть потерял. Мне даже коммуналки за трёшку не потянуть - пособия только на еду хватает, и то с трудом. Руки опускаются, думать только начинаю - сразу слёзы и никаких вариантов решения".
Такие ситуации не редкость. Если имущество приобретается в браке, супруги всегда выступают в качестве созаёмщиков, при этом имущество считается общим, и долг тоже. При разводе, как правило, всё это делится между сторонами поровну. А дальше, если ничего не предпринимать, всё складывается совсем не радужно - жена, при наличии детей, не всегда может платить свою часть кредита, договориться бывшим супругам бывает крайне сложно. В результате просрочки по платежам и увеличение долга, а имущество поступает в распоряжение банка. Деньги, полученные от реализации собственности идут на погашение задолженности, и в итоге стороны не получают ни денег, ни собственности, и ещё остаются должны банку крупную сумму - ведь сумма долга значительно подросла за то время, что платеж вносился лишь наполовину.
Полезность. Что является общим имуществом супругов?
Все, что супруги приобрели в период брака, причем общими будут мебель, животные и даже долги.
Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Когда пригласили обоих супругов, объяснили, что им необходимо объединить свои усилия, чтобы выйти из ситуации с наименьшими потерями.
Решено было рефинансировать ипотеку в другой банк и тем самым вывести ее из обременения. Это нужно было сделать до того, как суд обязует Ирину платить её часть долга и пойдут просрочки. Следующим этапом была реализация квартиры. Денег с продажи должно было хватить, чтобы погасить задолженность, а остаток суммы разделить поровну между супругами, чтобы они частично смогли решить квартирный вопрос.
Такой вариант устроил всех. Быстро решив проблему с банком, мы вывели квартиру из обременения и смогли выгодно реализовать. В результате мы погасили ипотеку, и еще полтора миллиона осталось - а это по 750 тысяч на руки каждому.
Совет профи
В данном случае вывести квартиру из-под залога получилось с помощью рефинансирования. Если же такой вариант не подходит, то можно попытаться договориться с банком, однако есть три момента:
- Процедура продажи квартиры в залоге отработана не во всех банках, поэтому банк может отказаться
- Не все покупатели готовы на приобретение ипотечной квартиры, поэтому просят большую скидку.
- Если квартиру купили недавно и три года еще не прошло — придется платить налог с продажи.
'Развод позади, сейчас я с детьми переехала в свою добрачную полуторку, а сумма с продажи лежит в банке. Выйду из декрета, смогу взять жильё побольше в ипотеку. Самым сложным было в момент развода - это не плыть по течению наших бурных эмоций, а сесть за стол переговоров и решить, что делать. Сами мы бы точно так не смогли'.
Некоторые ситуации могут казаться безвыходными, потому что нам просто не хватает опыта. Однако, если обратиться к специалистам, то может найтись решение. Никто не может быть профессионалом во всех сферах, и мы не исключение, но в чем мы хороши - это в сфере финансов и кредитов. Мы 13 лет оттачиваем свои навыки и можем помочь Вам.
Как задать вопрос?
Чтобы начать с нами работу нажмите на кнопку “Получить консультацию” чуть ниже. Вы сможете написать или позвонить нам, а, если хотите, то мы позвоним Вам. Будем рады видеть Вас на встрече!